É bem provável que você já tenha se perguntado quando é hora de renovar a fachada do prédio, não é?
Afinal, a pintura faz parte da lista de despesas extraordinárias para preservar a construção e manter a credibilidade do imóvel.
Contudo, algumas características da região podem determinar quando é hora de renovar ou não a fachada do prédio. Isso inclui o clima e a temperatura, principalmente se a última renovação aconteceu na pior época para revitalizar os prédios.
Por isso, vale a pena saber quando é hora de fazer uma reforma de fachada predial e, de bônus, você vai saber quanto custa (em média) uma obra desse tipo.
Boa leitura!
Primeiramente, o que é fachada de prédio?
A fachada de um prédio é toda a área visível da edificação, como sacadas, janelas, portas, esquadrias, telhados e varandas, seja na parte frontal, lateral ou nos fundos.
Além disso, segundo a legislação, as áreas internas do edifício, como portas de apartamentos, corredores, salão de festas e quadras de esportes, também fazem parte da fachada.
Em resumo, tudo aquilo que estiver no campo visual das pessoas na rua ou dos vizinhos dentro do prédio (mas não dos apartamentos), recebe o nome de fachada.
Falando nisso, pode colocar ar condicionado em apartamento?
Quando é hora de renovar a fachada do prédio?
Muita gente se pergunta quanto tempo dura uma pintura de um prédio. Um tempo exato não existe, mas, em média, a renovação da aparência do prédio pode ser feita a cada 5 ou 10 anos. No entanto, não é lei.
A depender das condições climáticas, o tempo para renovar o prédio pode ser mais cedo. Por outro lado, nem sempre é o clima que desgasta rápido a fachada: elementos internos (por exemplo, vazamentos de água e incêndios) e também o material usado na reforma podem ser cruciais.
Portanto, é indispensável procurar especialistas no assunto e dar preferência a bons materiais de construção (tinta, cimento, areia e outros itens de qualidade).
Melhor época para reformar a fachada
Sem dúvidas, os meses de outono e inverno são as melhores épocas para renovar a fachada do prédio. Isso porque, pelo menos em algumas regiões do Brasil, o nível de chuvas diminui e a temperatura está mais agradável.
Já no período de verão, os dias de calor comprometem a pintura e a estrutura, provocando fissuras, interditando algumas áreas e exigindo nova reforma em pouco tempo.
Por que é importante pensar na reforma da fachada?
Apesar de ser uma despesa extraordinária, isto é, não prevista em orçamento, o retrofit de fachada – termo dado para restauração de prédios e condomínios – se faz bastante necessário.
Isso porque, além de aumentar a vida útil da estrutura, também garante a credibilidade do imóvel. Ou seja, quanto mais bonito esteticamente, mais atraente o prédio vai parecer e mais seguro também. Por quê?
Porque dizem que a primeira impressão é a que fica, então, se você olhar para uma fachada desgastada, qual a impressão que você terá? Que já passou da hora de renovar a fachada do prédio, mas que não há uma boa gestão do síndico nesse sentido.
Sem contar que se não há manutenção no cartão de visita do edifício, é provável que, aos olhos de futuros compradores, o prédio também tenha problemas mais graves, em questões elétricas, hidráulicas, estruturais e de segurança patrimonial.
Mas, não é só com a pintura que o síndico deve se preocupar; algumas fachadas de prédios quase imploram por mudança na estrutura ou renovação para ganhar espaço nos grandes centros urbanos.
É o caso de varandas caindo aos pedaços, esquadrias defeituosas, rachaduras e outros elementos que não se restringem à fachada externa do prédio. Afinal, como já mencionado neste artigo, há também que pensar nas fachadas internas, como portas de apartamentos, corredores, áreas comuns e garagem, por exemplo.
Aparentemente, pode ser apenas um problema estético, mas não dá para esperar que algo grave aconteça para ter certeza de quando é hora de renovar a fachada do prédio, não é?
Quanto custa a reforma predial?
Reformar a fachada interna e externa de um prédio não sai barato, mas é preciso considerar os seguintes fatores:
- Tamanho em m² do edifício;
- Número de andares;
- Tipo de reforma.
Os tipos de reforma mais comuns são:
- Pintura;
- Limpeza;
- Impermeabilização;
- Conserto;
- Revestimento.
Cada um deles vai depender da necessidade de cada prédio, sendo que quanto menor o tamanho, mais barata será a reforma.
Para tomar como exemplo, a pintura de um prédio com aproximadamente 288 m² custa acima de R$ 10 mil. Já o reparo de rachaduras em fachadas prediais com 10 andares está em torno de R$ 22 mil.
Nesse sentido, vale priorizar a obra mais urgente. Isto é, aquela que exige conserto e impermeabilização, por exemplo, e deixar a pintura e limpeza para quando o orçamento estiver mais propício.
Alteração de fachada: pode mudar cor do prédio?
Quem mora em uma casa, tem liberdade para alterar fachadas, apostar em uma decoração diferente dos vizinhos e mudar a cor todos os anos. Mas, e os moradores de prédio?
Bem, segundo o Código Civil e a Lei dos Condomínios, é proibido fazer alteração de fachada, e isso inclui a cor do prédio. Veja o que diz a lei, no artigo 1336, sobre os deveres do condômino:
“Não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas”.
Já o artigo 10, apesar da mesma regra, também diz que a modificação da fachada pode ser feita com autorização de 2/3 dos moradores.
Isto é, o síndico vai precisar marcar uma Assembleia Geral Extraordinária para saber a opinião de todos, levando em conta a harmonia visual do prédio e o conjunto arquitetônico. Isso também vale para o uso de objetos em sacadas.
Vale informar, ainda, que algumas mudanças na fachada não precisam passar pela Assembleia, como a colocação de tela de proteção. Contudo, o morador deve verificar o que diz a Convenção do Condomínio sobre padronização de cores e formatos.
Precisa de ajuda na reforma da fachada do prédio?
Agora que você sabe quando é hora de renovar a fachada do prédio, talvez esteja querendo ajuda para aliviar toda a carga de trabalho que fica nas costas do síndico, não é?
Por isso, nessas horas, nada melhor que terceirizar o serviço para reduzir a burocracia e conseguir soluções práticas, ágeis e de maneira intuitiva.
Nós, do Grupo ASC, ajudamos na prestação de contas, monitoramento financeiro e agendamento de assembleias.
Se você busca organização, acesso fácil e suporte para ter tempo em renovar a fachada do prédio, é só entrar em contato para conhecer a melhor solução para você.
